Recibir un piso de obra nueva en Tarragona. Qué revisar antes de firmar

Toda la provincia lidera el crecimiento de población de Cataluña según el padrón municipal del INE, y el POUM llevaba años guardando suelo para este momento. Aquí hay playa, universidad, puerto e industria a la vez, con precios que siguen a media hora de distancia de los de Barcelona.

Sale de ahí un calendario de entregas de obra nueva Tarragona muy apretado. Y con una consecuencia que sí te toca de lleno: cuando entrega un bloque, todo el edificio se muda la misma semana. El mismo ascensor, la misma acera, los mismos veinte metros de acera libre.

Cuatro frentes abiertos a la vez en la obra nueva Tarragona, y cada uno trae su propia complicación el día que llega el camión. No es lo mismo un barrio recién urbanizado que un adosado del interior con jardín. Conviene saber cuál te toca antes de cerrar fecha.

Sea cual sea tu frente, el problema no aparece el día de la mudanza. Aparece el día de la entrega, si nadie ha mirado bien.

Llegas con la ilusión puesta y sales con las llaves en la mano. En medio hay una visita de una hora que casi nadie aprovecha. Y es la única en la que todo lo que anotes entra en la lista de repasos sin discusión posible.

Fotografía todo con la fecha activada en la cámara. Una imagen fechada zanja en dos segundos cualquier conversación posterior sobre si eso ya venía así.

El papel que firmas al recibir tu obra nueva Tarragona es el acta de recepción, y no un recibo de llaves. De esa fecha cuelgan todos los plazos, así que conviene que refleje lo que has visto de verdad y no lo que te gustaría haber visto.

Ahora bien, hay un consejo que cuesta cero y ahorra disgustos: no vayas solo. Cuatro ojos ven el doble de rodapiés despegados. Y una segunda persona te frena si la emoción te lleva a firmar a las tres frases.

Hay una norma que ordena todo esto: la Ley 38/1999 de Ordenación de la Edificación. Reparte la responsabilidad en tres plazos según la gravedad —de la pintura a la cimentación— y los tres arrancan el día del acta. Van por separado, así que uno puede haber vencido y los otros dos seguir vivos.

Que el defecto aparezca dentro de plazo no basta: hay que reclamar. Desde que lo detectas tienes dos años más para ejercer la acción. La responsabilidad de los agentes es solidaria, así que puedes dirigirte a cualquiera sin averiguar antes quién lo ejecutó mal, y eso incluye a la dirección facultativa.

Aquí se atasca casi todo el que estrena obra nueva Tarragona, y suele descubrirlo el peor día. En Cataluña las compañías de luz, agua, gas y telecomunicaciones están obligadas a exigir la cédula de habitabilidad de primera ocupación antes de darte contrato. Sin ese papel no hay suministro, por muchas llaves que tengas.

Junto a la cédula te harán falta el certificado de la instalación eléctrica y la referencia catastral. Pide los tres el día de la entrega, no la semana antes de mudarte, que es cuando descubres que falta uno.

Y con las llaves ya en el bolsillo queda el otro frente, el del Ajuntament. Si vienes de otro municipio, tienes el alta en el padrón, paso a paso en otra guía, porque de ahí cuelgan el médico y el colegio.

Pasa mucho más de lo que se reconoce, y casi nunca con demasiado aviso. El problema no es la espera en sí. Es que tu calendario está montado alrededor de una fecha: has avisado en el trabajo, has dado el preaviso del alquiler y tienes el camión cerrado. Cuando esa fecha se mueve, se mueve todo.

Mientras tanto tus cosas tienen que estar en algún sitio, y el salón de tus padres no cuenta como sitio. Para ese hueco sirve guardar los muebles si la promotora se retrasa, tanto si son tres semanas como tres meses.

Tentación hay, y es mudarse al día siguiente. Casi siempre sale mejor esperar una o dos semanas. Los repasos se hacen con la casa vacía, y así no coincides con los treinta vecinos que estrenan a la vez.

Saca las medidas del ascensor que anotaste el día de la entrega. Con eso, quien organiza mudanzas en Tarragona ya sabe si el armario entra en la cabina o hay que recurrir a la grúa montamuebles. Esa llamada dura cinco minutos.

Si el garaje sigue en obras cuando te entregan, el coche tiene solución aparte con transporte de vehículos. Y si lo que se traslada es una empresa entera, eso va por otro camino.

Las nueve que más se repiten sobre la obra nueva Tarragona, entre la entrega de llaves y el día que llegan los muebles.